21.11.202312:20Читать в 
А есть ли чему лопаться? Эксперт оценил риски возникновения ипотечного пузыря
© Нина Зотина / РИА Новости
В России ставки по рыночной ипотеке превысили 17%. Это без учета скидок от банков.
С начала ноября показатель вырос на один-три процентных пункта вслед за ключевой ставкой, пишут "Известия".
В нынешних условиях купить квартиру – задача, кажется, практически нереальная. На сегодняшний день можно еще задуматься о приобретении жилья в строящемся доме по льготной программе.
Сложившаяся ситуация вызывает обеспокоенность Центрального банка (ЦБ) России. К началу октября разница цен на вторичном и первичном рынках недвижимости выросла до 42%.
По мнению экспертов, стоимость жилья может в любой момент резко упасть, а пузырь на ипотечном рынке лопнуть.
Ситуацию в беседе с редакцией портала News-hub прокомментировал Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова.
А есть ли все-таки пузырь?
"Благодаря предпринятым мерам ЦБ РФ риска возникновения ипотечного пузыря на рынке недвижимости нет. Для его возникновения на рынке кредитования должна быть большая часть так называемых рискованных кредитов", – высказался собеседник.
Ажиотажный спрос, в том числе на ипотечные кредиты с льготными условиями, привел к росту цен на недвижимость в среднем на 10%, добавил Осянин.
"Завышенные цены на жилье, а также рост процентных ставок по ипотеке привели к увеличению долговой нагрузки россиян, что стало фактором риска для их финансового благополучия и неодобрения кредитов банками с учетом сегодняшних требований ЦБ РФ. Это привело к снижению эффекта "ипотечного пузыря"", – подчеркнул эксперт.
Что нужно сделать перед тем, как покупать жилье?
Приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками, обратил внимание Осянин.
Он рекомендовал россиянам тщательно изучать условия, анализировать свои финансовые возможности и заранее оценить способность погасить кредитные обязательства.
"Все это моменты сегодня учитываю банки при одобрении ипотечного кредита", – напомнил собеседник.
А что будет, если льготную ипотеку отменят?
Если это произойдет, то активность на рынке недвижимости снизится, что отразится на сделках по покупке и продаже недвижимости, объяснил эксперт.
"Однако необходимо отметить, что сам эффект ипотечного пузыря будет зависеть от множества факторов, в том числе от текущей экономической ситуации и политики ЦБ", – подытожил он.
Ранее экономист рассказал, как повысить шансы на одобрение ипотеки.
Читайте также:
новости партнеров
